Acheter un camping sans apport

L'importance de l'apport dans l'achat d'un camping

Peu prise au sérieux par les acquéreurs pressés, et souvent assimilée à une frilosité excessive des banques, l'importance accordée à l'apport a pourtant sa raison d'être et se justifie facilement.

La nécessité de cet apport tient à une exigence de réalisme concernant la viabilité d'un projet. En effet, l'activité dégagée par le camping doit pouvoir permettre le remboursement du prêt en une quinzaine d'années (durée légale des crédits accordés pour ce type d'investissement). Or, les ressources générées par un camping, quand bien même celui-ci serait viable, ne peuvent raisonnablement couvrir l'intégralité de son coût d'acquisition sur une telle période.

Généralement, ces ressources permettront de couvrir entre 50 % et 60 % du prix d'acquisition. Ce pourcentage varie selon la taille du camping : plus celui-ci est grand, plus l'activité pourra générer de ressources, moins le pourcentage d'apport exigé sera élevé. À l'inverse, plus un camping est petit, plus le pourcentage d'apport réclamé sera élevé. La plupart des banques exigent donc un pourcentage d'apport variant de 30 % à 50 % du coût de l'acquisition du camping.

Sans apport, il est peu probable que vous puissiez même passer l'étape de la rencontre avec le cédant : celui-ci exigera dès le début de connaître le montant de votre apport avant d'entamer toute négociation. Il en ira de même pour les agences immobilières, qui auront des réticences à fournir des informations à un acquéreur peu réaliste sur la viabilité de son projet.

Comment reprendre un camping sans apport ?

• Racheter le seul fonds de commerce plutôt que les murs, en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter le foncier. La reprise du fonds de commerce s'accompagne alors d'un bail commercial permettant de louer les murs jusqu'à ce que leur acquisition soit possible, avec une option de rachat négociée à l'avance sur un délai fixé.
• Recourir à un prêt d'honneur auprès de réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre : ce prêt à taux zéro, sans garantie ni caution personnelle, peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros et est souvent considéré par les banques comme un quasi-apport, ce qui facilite l'obtention du financement complémentaire.
• S'associer avec des investisseurs privés (love money) ou des fonds d'investissement régionaux, qui apportent des capitaux en échange d'une participation au capital de l'entreprise. Les sociétés de capital-risque spécialisées dans le tourisme peuvent constituer une alternative intéressante, à condition de bien anticiper la répartition des parts et la rémunération des apporteurs de fonds.
• Hypothéquer une propriété privée pour apporter une garantie suffisante à la banque en lieu et place d'un apport en numéraire. Cette solution reste exceptionnelle et suppose de disposer d'un patrimoine immobilier personnel conséquent.
• Recourir au crédit-bail (leasing) pour financer certains équipements (mobil-homes, matériel) sans mobiliser de capital initial, ce qui allège d'autant le besoin de financement global du projet.

Une alternative sans apport : la gérance plutôt que l'achat

Questions fréquentes

Peut-on acheter un camping sans apport personnel ?

Quel est l'apport minimum pour reprendre un camping ?

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