Investisseur pour le camping communal « Le Canada »

La Commune de Chiny recherche un investisseur pour le camping communal « Le Canada »

Appel à manifestation d'intérêt - Date limite de remise des offres : 15 septembre 2023

La Commune de Chiny, accompagnée dans sa démarche par IDELUX Projets publics, a décidé de mettre en vente le Camping « Le Canada » à un opérateur touristique professionnel capable d'y assurer un développement immobilier de loisirs de qualité, attractif et pérenne.

Propriété de la Commune, le camping « Le Canada » est implanté au cœur de la forêt et en bordure de la Semois. Il joue un rôle important dans l'accueil des touristes à Chiny. Pour assurer la pérennité et le développement de l'offre d'hébergement de loisirs sur son territoire, la Commune souhaite céder le camping à un opérateur privé capable d'en assurer une gestion professionnelle optimale et d'y investir pour que le camping continue de correspondre aux standards actuels de l'hébergement de plein air.

Localisation
Le camping est situé Pont Saint-Nicolas, 1 à 6820 Chiny et couvre une superficie d'environ 3ha 37a. Il est parfaitement intégré à l'environnement très boisé et au relief relativement important dans lequel il a pris place.

Caractéristiques
Le camping « Le Canada » comprend au total 62 emplacements :
31 emplacements saisonniers
31 emplacements de passage.

En termes d'équipements, le camping dispose :
d'une station d'épuration ;
de points d'eau et de points de raccordement électrique ;
d'un bâtiment d'environ 95 m² comprenant une partie sanitaire et une partie conciergerie ;
d'un autre bâtiment d'une superficie d'environ 70 m² servant de zone de stockage ;
d'une zone communale, en bordure de la Semois, comprenant une plaine de jeux, une plage et un snack avec terrasse en bois.

Etant donné l'existence d'un bail emphytéotique en cours jusqu'au 24 novembre 2031, le candidat acquéreur ne bénéficiera de la pleine jouissance du bien qu'au terme du bail précité.

Projet souhaité
La commune privilégiera tout projet qui tendra à préserver le caractère naturel du site, à améliorer les infrastructures et la qualité de l'offre en hébergements touristiques, à développer un produit en adéquation avec les nouveaux standards de la clientèle en matière d'hébergement déplaçable et de passage, et à proposer une exploitation professionnelle de l'établissement dans la durée.

Aussi, ce projet devra s'inscrire dans le contexte touristique de Chiny et devra maximiser les interactions avec le centre-ville. Effectivement, localisé à un jet de pierre du centre, l'établissement devra être ouvert vers les activités extérieures et ne devra donc pas fonctionner en vase clos.

Procédures de sélection des projets
Le candidat qui souhaite répondre au présent appel à manifestation d'intérêt déposera un dossier de candidature rédigé en français, signé par la personne munie de l'habilitation nécessaire, comprenant au minimum tous les éléments suivants :

Le formulaire de candidature repris en annexe du présent règlement d'appel à manifestation d'intérêt et obligatoirement signé par la personne munie de l'habilitation nécessaire ;

Un dossier de candidature de maximum 30 pages contenant au minimum :
1. Une description du projet et un plan masse, en ce compris la vision sur le long terme, le parti pris d'aménagement, la prise en compte du contexte environnemental et l'intégration du concept dans une vision de développement durable, ainsi qu'une représentation graphique des aménagements proposés en ce compris un schéma d'implantation.
2. La description des modalités d'acquisition dont le prix d'achat. Le candidat précisera les éventuelles autres modalités de l'opération proposée.
3. Les éléments d'organisation : nombre d'emplois créés, mise en œuvre du projet, délais pour la mise en exploitation, etc. ;
4. les modalités d'investissement du projet et le phasage éventuel : montant global, détail du financement (fonds propres, fonds empruntés, subsides), etc. ;
Une note démontrant la capacité technique et financière du candidat (dans le cas du candidat personne morale, notamment les bilans et les chiffres d'affaires des trois derniers exercices).

Et, si le candidat est une personne physique : une copie de la carte d'identité du candidat personne physique ;

ou, si le candidat est une personne morale :
les bilans et chiffres d'affaires publiés des trois derniers exercices ;
une copie des statuts (copie de l'acte constitutif et des actes modificatifs, ou des statuts coordonnés) et des cartes d'identité de ses administrateurs avec la publication de leurs pouvoirs au Moniteur belge.

Critères et choix du candidat
Le rapport d'analyse des dossiers de candidature sera établi sur base des critères d'appréciation suivants :
prix d'achat proposé ;
qualité du projet et du dossier de candidature.

Le règlement complet de l’appel à manifestation d’intérêt, le formulaire de candidature et les autres fichiers annexes sont à télécharger sur le site internet de la commune de CHINY « www.chiny.be »

Modalités des dépôts de candidatures
Le dossier de candidature devra être envoyé dans le délai imparti sur support papier (en deux exemplaires) par la poste ou tout autre organisme de courrier ainsi qu'une version électronique (format .pdf) aux adresses physique et électronique suivantes :
IDELUX Projets publics
A l'attention de Madame Julie COLLIN
Drève de l'Arc-en-Ciel 98
6700 ARLON

Le dossier de candidature devra parvenir à ces adresses pour le vendredi 15 septembre 2023 à 11h au plus tard. Le candidat prend toute disposition utile pour que son offre soit reçue dans ce délai. Seuls les dossiers qui réunissent l'ensemble des conditions d'éligibilité des candidatures, qui sont rédigés en français, qui sont signés par la personne munie des habilitations nécessaires et qui ont été adressés dans le délai imparti seront déclarés recevables et analysés.

Contact
Pour tout renseignement, veuillez contacter :
Julie COLLIN, Assistant à maîtrise d'ouvrage
+32 497 44 22 52